Цены на квартиры в Красноярске стали волновать коломенцев после кризиса 2008-2009 годов: во многом они отражают и экономическую ситуацию в стране, и общие тенденции на рынке жилья, и состояние доходов, и даже намерения горожан. Как менялась в 2012 году стоимость жилой недвижимости в Красноярске по сравнению с предыдущим годом, газета «Ять» узнала у представителей нескольких риэлторских агентств Красноярска.

Общих тенденций на рынке жилой недвижимости Красноярска в 2012 году несколько: колебания цен пока не вышли за пределы 10%, коломенцы выбирают в основном жилье на вторичном рынке и стали активнее интересоваться ипотечными кредитами.

Директор агентства недвижимости «Час Пик» Андрей Шкурдов:

«Год на рынке жилой недвижимости прошел относительно спокойно, изменения цен отмечались дважды: в конце весны цены на недвижимость упали на 5% по сравнению с концом 2011-го, а к концу текущего года выросли на 10%».

Как отметил Андрей Шкурдов, ежегодно осенью наблюдается значительное увеличение количества сделок купли-продажи жилья. В 2011 году в конце осени-начале зимы сделок было заключено больше, чем весной и летом, почтина 50%. 2012 год в этом отношении тенденцию не поддержал, всплеска активности со стороны покупателей не наблюдалось.

Зато в этом году, по сравнению с прошлым, больше было подано заявок на ипотечный кредит и использование материнского капитала при покупке жилья.

Наибольшим спросом у населения, впрочем, как и в 2011 году, пользуется вторичный рынок жилья Красноярска - в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры в панельных домах и «хрущевки» самые ходовые. Спрос на «вторичку» превышает интерес к новостройкам примерно втрое.

«На цены на недвижимость влияет множество факторов, - поясняет директор агентства недвижимости «Дом.ру» Валерия Туманова. -В первую очередь, это соотношение предложения и спроса на рынке в конкретное время».

По словам Валерии Тумановой, если предложение превышает спрос, то у покупателя больше возможностей диктовать свои условия. В такой ситуации цены на объекты будут снижаться. Если же, наоборот, спрос превышает предложение - условия выгоднее для продавца, и цена будет расти. В 2012 году спрос отвечал предложению, цены практически не изменились - их повышение к концу 2012 года по сравнению с окончанием 2011-го составило от 3 до 5%.

«На рынке недвижимости в конце года отмечается некоторый застой, - добавляет Игорь Ермаков, директор агентства недвижимости «Небоскреб». - Спрос на жилье, конечно, есть, но наибольший интерес у людей вызывают все-таки квартиры, которые продаются по приемлемым ценам. Сейчас цены на квартиры в новостройках в Красноярске колеблются от 50 до 56 тысяч рублей за квадратный метр - судя по спросу, это в пределах возможностей современного покупателя. Но вторичное жилье все же несколько дешевле».

2013 год, по прогнозам аналитиков, не будет революционным для рынка недвижимости. Вероятнее всего, он повторит тенденцию 2012-го. Если, конечно, в стране не произойдет ничего экстраординарного вроде дефолта. В начале года, по мнению большинства экспертов, на рынке ожидается стабильный застой, связанный с законодательными рисками (вступление в силу новых законов, повышение тарифов, кредитных и налоговых ставок и т. д.). В течение года цены на недвижимость вырастут, по разным данным, на 7 - 10%, и основной скачок произойдет осенью. А вот в вопросе ипотечного кредитования мнения специалистов расходятся. Кто-то ожидает, что число ипотечных сделок в 2013 году побьет все рекорды. Но есть и пессимистичные прогнозы - процентные ставки кредитов растут, и, возможно, наблюдавшаяся в нынешнем году «ипотечная активность» граждан пойдет на спад.

Цены на квартиры в Красноярске

Просмотров - 1505