Коммерческая недвижимость делится на несколько категорий: свободного назначения (рестораны, кафе, отели), розничная торговля (торговые центры и магазины), офисная (офисные здания и кабинеты), индустриальная (складские помещения, производственные здания, предприятия промышленного типа.

В соответствии с общими положениями об аренде помещения по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

Аренда - это наем на установленный договором срок недвижимого имущества, за определенную плату с правом использования.

Стороны договора аренды

Арендодатель – человек, предоставляющий арендатору помещение во временное пользование или владение.

Арендатор – человек, которому предоставляют помещение во временное пользование или владение арендодатель.

Условия договора аренды

В договоре должны быть указаны данные, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Срок договора аренды

Договор может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный срок аренды. Условия устанавливаются по соглашению двух сторон.

Арендная плата

Условия, порядок и сроки внесения платы определяется договором. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей виде:

- платежей в твердой сумме, которые могут вноситься периодически или единовременно;

- установленной доли от арендованного помещения;

- предоставления арендатором определенных видов услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленных вещей в собственность;

- возложения затрат на арендатора на улучшение помещения.

Что нужно помнить при заключении договоров аренды:

1. Нужно понимать, что в стоимость аренды помещения могут входить или не входить дополнительные услуги: плата за Интернет, за телефонную линию, охрану здания, парковку, коммунальные платежи, НДС и т.д. Арендодатель имеет право применять внутренние коэффициенты за некоторые услуги. Поэтому прежде чем заключить договор, нужно выяснить все подробности и составляющие арендной платы.

2. Подписывая договор, нужно обязательно уточнить разрешенную мощность электропитания (если деятельность связана с работой на компьютерах)

3. Очень важно в договоре отразить состояние помещения на момент сдачи его. Акт о состоянии помещения может быть написан в свободной форме.

4. Если снимаемому помещению требуется ремонт, то необходимо стремиться включить ремонт и отделку в счет арендной платы.

5. В договоре аренды обязательно нужно расписать процедуру его расторжения, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с арендодателем.

Важно

- Никогда не заключайте договор субаренды. Ну а в случае заключения такого договора, обязательно заверьте у нотариуса.

- Арендуя помещение в жилом доме (на первом этаже) обязательно посмотрите на отметку в профиле использования помещения.

Цена вопроса:

Стоимость аренды помещения зависит от местоположения, метража арендуемой площади, а также от коммуникаций и состояния помещения . В Красноярске можно арендовать помещение размером от 10 кв.м и стоимостью от 150 рублей за кв.м.

Практически все агенства недвижимости занимаются коммерческой арендой, поэтому можно обратиться в любое агенство, которое сможет помочь в сборе необходимой документации и составить правильно договор.

"Сумма таких услуг устанавливается на месте со специалистом, но она напрямую зависит от общей стоимости сдаваемого в аренду помещения" - прокомментировал один из специалистов коломенского  агенства недвижимости.

Просмотров - 1144,
комментариев - 0